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万达商业加速剥离地产,资产证券化却进展慢

发布时间:2019-05-17 15:33:15 编辑:笔名

今年是万达商管剥离房地产业务的一年。

为了成为一家纯粹的商业物业持有和运营商,提高公司估值,顺利在A股过会,去年万达专门成立地产集团负责消化商管集团的地产业务。

界面新闻从万达商管近日公布的2018年财报中获悉,万达商管正在加速将商业管理和地产业务剥离。过去一年,万达商管新设了佳木斯万兴房地产开发有限公司等20家子公司,同时又将旗下22家公司股权转售,其中14家转至万达地产集团。

在去年腾讯、苏宁、京东和融创以340亿元入股之后,万达商王卫不再担任法定代表人 顺丰回应:不影响运营业不仅对此前退市投资人的股权进行了置换,还为在A股上市重新赢得了时间,可以延迟至2023年10月31日前。

上述股权资本运作及资产转让,也让万达持续去杠杆、降负债。2018年,万达有息负债同比2017年减少约30%。

万达商管2018年财报中披露了更加具体的负债情况,截至2018年年末,万达商管货币资金余额832.7亿元,应付债券786亿元,短期“法格”超声波果蔬清洗机—— 守卫家人舌尖上的安全借款由年初的5.26亿元增至17.52亿元。

与此同时,万达商管也在从去年开始着手调整资产结构,并给出了去地产化的明确时间表,2019年就是其剥离房地产业务的一年。

王健林在年初的万达集团2018年工作总结会上也强调,“万达商业今年内要剥离所有房地产业务,一平方米房地产开发也不能有,成为彻底的商业管理运营企业。这是协议约定,今年必须完全剥离。”

作为万达的核心产业和现金流来源之一,万达商管去年的收入为376.5亿元,占万达集团总收入2142.8亿元的17.5%。而新成立的地产集团收入为540.2亿元,在集团总收入中的份额也更高,达到25%。

2019年,万达商管还要继续提高收入。按照万达集团规划,今年万达集团计划收入2326亿元,其中商管集团收入438.3亿元。

但万达商管要彻底变成轻资产公司也并不容易。万达广场作为投资性房迅雷入选美国《硅谷评论》年度亚洲Top30科技公司地Uber IPO发行价定为每股45 美元产,截至2018年末消费金融风控创新的六大突围路径,全部开业的285个万达广场中,超过200个以上由万达持有。

今年万达商管计划新开业万达广场43个(未含万达茂),其中轻资产29个,余下则是重资产项目。因此今年地产集团卢伟冰曝光红米旗舰新机所有关键配置还要保持几百亿销售额,收入要达到521.9亿元。

因此,今年以来,万达商管陆续在上海、武汉、保定、兰州、天水、内蒙等地获取商业项目建设万达广场。

就目前来看,获取项目主体仍以万达商管为主体。天眼查显示,加上去年转入的14家公司,万达地产集团旗下已有31家子公司。今年新获取的武汉新洲项目、延安万达城的开发等已同盾科技完成超1亿美金新一轮融资,招商局资本等领投转移至地产集团。原有项目以及新获取项目,还需等待后续资产转移。

按照王健林所言,万达商管今年的主要工作,“去地产化”是其一,“资产证券化”则是其二。

金融化,是一家商业广场进入后运营时代的路径之一。2016年6月,新城控股发行过一个“类REITs项目”——“东证资管-青浦吾悦广场资产支持专项计划”。新城控股作价10.5亿将上海青浦吾悦广场注入该资管计划,被定义为国内商业综合体资产证券化

今年1月,万科集团旗下印力商业集团的深国投广场也做了商业资产证券化,发行了CMBS。

在万达集团2018年工作总结会上,王健林指出,“今年要把资产证券化做起来。”

界面新闻获悉,万达商管已新成立“证券事务部”,具体负责证券化方面的工作。但目前还未具体实施商业资产证券化。

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