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文章首发于FellowPlus经亿欧供行2019iyiou

发布时间:2019-05-14 18:42:13 编辑:笔名

【编者按】国内短租的兴起源自2010年,随着共享经济模式一起传入中国,一时间,国内的“追随者”纷纷涌现。尽管国内短租行业已发展6年,但由于国情的不同,国内短租的竞争优势并不十分突出,存在着房源安全性无法保障、与酒店行业的竞争剧烈等问题,仍处于发展的早期阶段。

文章从行业的发展情况、国内外平台模式的对比等角度出发,暴露出短租平台尚存的问题。对此,行业人士也应该认真思考一下,什么才是平台的价值。文章不长,时间为3分钟。

文章首发于FellowPlus,经亿欧,供行业人士参考。

克服行业弊端后,2014年短租市场逐渐回温并进入爆发期

在国内短租行业的布局中,目前市场份额的途家,已经成功得到了五轮融资,携程、鼎晖、HomeAway、全明星投资All-stars Investment等都是其早期投资者。2014年以来,107间、好好租、乐租、zuber、室友、我要租房等数家短租平台获得了天使轮投资,短租市场再次进入行业爆发期。

从图上可以看出,短租领域在经历了三年的快速发展后,行业不完善的弊端在2013年逐渐显现。房地产市场在这一阶段遇冷、房源信息混乱、公司间竞争激烈、盈利模式混乱,野蛮生长的十余家公司面临倒闭困境。途家、小猪、蘑菇公寓、青客等公司在这一阶段凭借自身优势获得了新的融资,短租市场相对回温。

就融资层面而言,短租行业仍处于早期阶段

再来看短租类平台近几年来得到的融资次数。2015年以来短租平台融资次数已经超过前三年总和。

下图是当前短租平台得到的融资情况统计。

市场上的平台中,已经获得天使轮投资的公司多达21家,获得D轮及以上的公司有2家。相较于租车行的龙头滴滴公司已经得到的12轮融资,短租行业仍处于较早期阶段。

与欧美、日本短租市场相比,短租行业要走的路还很长

国内的短租平台都号称自己是「中国版 Airbnb」,但仔细对比,我们可以看到国内的平台与Airbnb也有着诸多的不同。

有一居创始人芦义介绍,当前日本的短租市场已经比较发达,主要得益于日本房屋的软装品质较好,位置集中在大城市各大商圈,相较于装修风格乏味单一的酒店来说,短租民房在价格和入住体验上往往好于普通酒店。他同时提到,日本短租房的盈利水平,已经超过同类型的长租房,盈利模式已经相对稳定。

在对比国内外短租平台时我们会发现,海外的酒店普遍昂贵,这就使得人们在外出订酒店时,希望找到更加便宜的替代品,于是房屋质量好、价格低廉的民宿就成了很好的选择。而我国酒店行业竞争激烈,快捷酒店更是物美价廉,且多位于城市核心地段,短租民宿的价格往往还高于标准化管理的快捷酒店,这就极大地削弱了短租行业的竞争力。

与Airbnb的生长土壤不同,中国的房源与海外房源相比差别较大。美国的房源多以独栋别墅为主,房屋建筑、装修质量、私密性较好,而中国城市的房源多以居民楼为主,邻里较多。试想一栋居民楼里若频繁有陌生人进进出出,大家会对安全问题担心也就在所难免。

抛开房源、价格等因素看,欧美、日本等发达国家已有了较为成熟的信用体系,而我国的信用体系中仍有诸多不健全之处,这就决定了我国的短租市场中C2C的经营模式之路将异常艰难。

短租行业发展至今仍然没有的龙头公司及成熟的经营模式等现象,都反映出短租市场在我国仍处于早期探索阶段。从具体融资轮次看,多数短租平台的融资轮次仍处于天使轮跟A轮,各家平台基本都处在烧钱补贴阶段,鲜少盈利。

FellowData发现短租平台仍有较多投资机遇的同时,我们也清醒的看到,短租领域很难像移动租车领域一样瞬间爆发。扩大房源、加强房屋的装修与设计、增加短租房的安全性与私密性、信用体系的完善,都是短租市场后期需要解决的问题。

新兴行业的发展需要经过长时间的磨炼与打造,短租行业当前面临的问题都将成为促进其发展的催化剂,想要成就「中国版Airbnb」仍有很长的路要走。

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