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业界未见影响供楼负担

发布时间:2019-10-13 04:52:32 编辑:笔名

  业界:未见影响供楼负担

  】( 梁悦琴、赵建强、周颖)对於本港银行未有跟随美国减息,地产界及银行界指出,香港目前供楼负担处於历史新低,实际息率已属於极低水平,不跟随减息对置业人士的供楼负担影响不大。目前本港经济基调良好,按揭保险成数放宽到60%至95%,都有助置业人士「上会」,只要市民回复信心,即使不减息,对整体楼市影响不大,也不会影响发展商推盘计划。

  按息已处低水平

  长实集团执行董事赵国雄昨表示,现时香港按揭息口已处低水平,实际按揭利率只有3厘至3.25厘,再减息只会下调3厘至2.5厘,对置业人士的供楼负担其实影响不大。他相信,在零息时代,置业仍是保值的方法之一,又预计明年香港经济会平稳发展,楼价看不到大升,也看不到大跌。

  中原地产研究部联席董事黄良升亦持同样看法,黄氏指出,本港住户供楼负担维持29%至32%健康水平,对买家入市有支持作用。

  不随减息属正常

  事实上,过去两年的银行按揭业务竞争大,为抢生意不少银行按息已下调至不合理水平,故按揭中介机构认为银行在衡量风险及成本下,不跟随减息的决定也是合理做法。东亚银行物业按揭部主管钱伟伦表示,本地银行为抢客已将按息下调至不合理水平,未来息口反而有向上压力,预期短期内按息有机会调至优惠利率减1.5至减1厘水平。

  经络按揭首席经济分析师刘圆圆也认为银行不跟随减息属正常。她表示,若此次再跟随美国减息,实际息率将低过同业拆息,对银行成本控制构成问题,本港按揭贷款利率已经保持在相当低的水平,此举不会影响买家承做按揭的信心。

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